三重店面  三重買屋 / 三重買房 - 三重找房推薦三重自強商匯金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：92.84 萬/坪
地址：新北市三重區自強路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：10.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.13 坪
附屬建物面積：5.62 坪
土地面積：2.835 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三和國中
鄰近公園：慈佑公園、五常公園
生活機能：仁愛街生活商圈
附近交通：三重交流道、重陽橋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價 998 萬對於三重區店面而言，屬於較具親和力的投資門檻，利於入門。地段人流穩定：位於仁愛街生活商圈，鄰近三和國中，客群基礎良好，具穩定消費力。交通便利：鄰近三重交流道與重陽橋，進出便捷，有利於吸引外地顧客或物流通行。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 48 年，建物結構與管線可能較老舊，潛在維修成本較高。缺乏停車配套：資料顯示不包含車位，對於需要停車空間的客群（如餐飲、服務業）為一大限制。樓層與電梯：位於四樓建築的一樓，老式公寓通常無電梯，雖為店面但可能受建物整體老化影響。
機會 (Opportunities)	商圈成熟度：仁愛街生活圈發展成熟，生活機能完善，不利於傳統零售業之外，亦適合連鎖品牌或便利商店進駐。投資收租潛力：若能找到穩定租戶，此地段租金回報率可能相當可觀，適合作為長期收租投資。商業用途彈性：商用公寓型態對於店面裝修限制較少，可依需求調整內部格局。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：高屋齡物件通常面臨銀行貸款成數低、期限短的問題，可能需準備較高自备款。市場流動性：老舊店面在二手市場的轉手難度較高，未來變現能力可能不如新成屋。維護與稅賦：隨著屋齡增長，房屋稅率調整或突發結構問題可能增加持有成本。

物件評論

這筆三重自強路段的商用店面，整體而言值得具備現金購買能力或尋求穩定收租的投資者進一步考量，但對於高度依賴銀行高額貸款的買方來說風險較高。

主要理由如下：

地點優異：仁愛街生活圈人流穩定，交通動線便捷，商業氛圍成熟，對於經營實體店面至關重要。
價格門檻合理：總價未破千萬，對於資金有限但想進駐三重核心地段的創業者或投資者，是進場的良機。
需留意屋齡風險：48 年的屋齡是最大變數，建議買方務必確認房屋結構安全狀況，並預先與銀行確認貸款成數與期限，以免資金鏈接不上。若以現金購買或已確認銀行放款條件，此物件具備不錯的長期持有與收租價值。